Dobrý deň kolegovia.
Chcem Vás požiadať o radu a názor na uvedenú vec.
Okresným súdom mi bola daná úloha na určenie všeobecnej hodnoty
rekreačnej chaty so zohľadnením vady stropnej dosky nad suterénom . Povolil
mi pribrať konzultanta znalca statika a rozpočtára nakoľko znalca z
odboru odhad hodnoty stavebných prác som nezohnal.
Statik v závere posudku konštatoval, že dosku treba odstrániť alebo
podoprieť roštom , ale tým sa zníži svetlá výška suterénu na 180 cm.
Hodnotu stavebných prác ešte nemám dodanú ale chcem sa spýtať či hodnotu
stavebných prác odrátať od východiskovej hodnoty a potom rátať technickú a
všeobecnú , alebo odrátať od technickej nakoľko chata bola dokončená v roku
2013 alebo túto hodnotu odrátať od všeobecnej . Chata nie je skolaudovaná ,
je zariadená . Tá doska má iba 8 – 9 cm. Ešte ma zaujíma aj táto vec. Ak
by sa doska riešila podoprením roštom , či potom možno suterén rátať ako
plnohodnotné podlažie.
Posudok je robený pre vysporiadanie v BSM
Ďakujem Ing. Marián Pilka
4 odpovede
Dobrý deň.
Čiže hrozí a) zrútenie celej stavby alebo jej časti, alebo c) poškodenie
ostatných častí stavby, zariadení alebo inštalácií v dôsledku deformácie
nosnej konštrukcie stavby ? A takto poškodená stavba sa ani nedá
skolaudovať. Netreba skôr uvažovať postup ako pri stavbách určených na
odstránenie? A takto to predostrieť súdu?
Neviem pre odbor ste znalec, myslím si, že to treba ohodnotiť ako poškodenú
stavbu a nerobiť si problémy.
Ak by ste sa vybral cestou odpočítania nákladu na zabezpečenie stropu,
myslím si že tento náklad treba odpočítať od výslednej všeobecnej hodnoty a
nedeformovať ho opotrebením alebo kpd. Logicky je potrebné tento náklad
vynaložiť tak aby bolo možné zabezpečiť bezpečné užívanie nehnuteľnosti v
súčasnosti. Otázne je ako sa vysporiadať s DPH, asi ju treba pripočítať,
keďže všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou je s DPH.
Naklady na dodatocne staticke zabezpecenie stropu su predsa sucastou vychodiskovej hodnoty.. teda obstaravacej ceny stavby, vratane statickeho spevnenia stropu tak, aby stavba bola schopna uzivania podla podmienok stavebneho povolenia a je jedno ze sa jedna o dodatocnu upravu. Cize by som to riesil ako konstrukciu naviac, ak by som mal rozpoctovy naklad od rozpoctara, tak ako prvok nezavisly na zastavanej ploche, alebo sa da prepocitat na zastavanu plochu a potom ako prvok zavisly. Treba samozrejme zvazit svetlu vysku podlazia, ale podla mna to podlazim urcite je. Samozrejme to ze staticke zabezpecenie je mladsie ako zvysok stavby, zohladnime v analytickej metode vypoctu opotrebenia. Urcite by som to neplietol a neodpocitaval od vseobecnej hodnoty a riesil ci odpocitat alebo pripocitat DPH… vseobecna hodnota sa nepocita, ale sa urcuje, ak ma pamat neklame, takze fakt, ze strop je dodatocne podoprety moze ovplyvnit zivotnost stavby, alebo je to rizikovy faktor vseobecnej hodnoty.. treba to posudit aky ma tato konstrukcia vplyv na celkovu zivotnost stavby a tym padom aj na jej hodnotu.
Soltys
